Utilizar un simulador hipotecario para calcular hipoteca es uno de los pasos más importantes a llevar a cabo a la hora de solicitar un préstamo hipotecario, puesto que se trata de una decisión que acarreará consecuencias directas sobre nuestra economía a corto, medio y largo plazo, por lo que es imprescindible pararse a conocer el coste real de las mensualidades que tendremos que soportar durante el plazo de nuestra hipoteca. Para ello, deberemos tener en cuenta los siguientes factores:

• Financiación máxima: el importe máximo que alcanzan los préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas suele ser del 80 % del menor de los valores de tasación y del precio, aunque también existen las llamadas hipotecas 100 % o 100 % más gastos, que cubren incluso los gastos del proceso de compraventa y escrituración. Cuanto mayor sea la parte financiada de la vivienda, menores ahorros necesitaremos para comprar una casa.

• Plazo: es el plazo de devolución del préstamo hipotecario. Cuanto más tiempo dispongamos para devolver el préstamo, más pequeñas serán las cuotas mensuales, pero más caro será en su totalidad (puesto que al alargarse el plazo, se extiende el período sobre el que se cobran intereses). Cada Banco tiene su propia política de condiciones hipotecarias, pero lo más habitual suele un plazo de amortización de 35 años, aunque siempre podremos acortarlo si el Banco lo permite y nosotros estamos dispuestos a ello. Para calcular hipoteca es indispensable saber el plazo de amortización
• Tipo de interés: al igual que el plazo, el tipo de interés es el otro factor indispensable para calcular la hipoteca. Estas pueden ser de tres tipos en función de su interés: variables cuando el interés se compone de un diferencial más un índice de referencia (generalmente el EURIBOR), fijas cuando el interés no varía a lo largo de la vida del préstamo hipotecario y mixtas si tienen un primer periodo fijo y un segundo variable. Es fundamental conocer el tipo de interés a aplicar para calcular hipoteca.
• Productos vinculados: para conseguir ofrecer menores tipos de interés, los Bancos cuentan con productos vinculados a nuestra hipoteca, y que van encaminados a lograr nuestro compromiso con la Entidad que nos concede el préstamo. Cuantos más productos vinculados contratemos, menor será el interés  y por tanto pagaremos menos tras calcular hipoteca. Es muy importante recalcar que el único seguro obligatorio es el de incendios, por ello no estamos obligados a contratar ningún otro, aunque la mayoría de los Bancos nos pondrá como requisito para la aprobación del préstamo que contratemos también un seguro de vida, de protección de pagos, etc. Eso es especialmente significativo, ya que estos productos pueden tener (y tienen) un impacto directo en nuestra cuota, de tal forma que pagaremos menos cada mes. En este respecto, podemos destacar dos tipos distintos:
  • Vinculación con coste: son vinculaciones que implican la contratación  de determinados productos bancarios que van a suponer un coste para nosotros, como pueden ser los seguros de hogar, de vida, de desempleo o de protección de pago, planes de pensiones, tarjetas de débito o crédito, entre otros.
  • Vinculación sin coste: son productos bancarios que no van a suponer un coste para nosotros, como por ejemplo domiciliación de nómina y recibos.
• Comisiones: las comisiones son determinados gastos que tendremos que afrontar por realizar varias acciones relacionadas con nuestra hipoteca, como por ejemplo, cambiar las condiciones del préstamo, cancelar deuda anticipadamente, cambiar el préstamo hipotecario de banco, etc. Calcular hipoteca con todos estos datos es sencillo con nuestro simulador.