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HIPOTECA 100

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Las mejores condiciones para tu HIPOTECA 100

Queremos ayudarte a conseguir tu HIPOTECA 100, para ello ponemos a tu disposición a nuestro equipo de asesores expertos en negociar hipotecas 100.

Tan solo tienes que contactar y nosotros nos encargamos de todo. Olvídate de papeleos engorrosos, pérdidas de tiempo y visitas al banco sin resultados, Hipoteca 100 cuenta con el personal adecuado para ayudarte en los trámites, así como negociar por ti las mejores condiciones del mercado actual.

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Mi banco dice que no me concede más del 80%

Nosotros «SI» podemos conseguir la hipoteca 100 que tu estas buscando

La tendencia actual de la oferta hipotecaria de las Entidades Bancarias, es conceder un préstamo hipotecario que cubra únicamente el menor valor entre el 80% del precio de la vivienda que vas a adquirir, o bien el 80% del valor de tasación de dicha vivienda.

Trabajamos con los principales Bancos

En Hipoteca 100 contamos con acuerdos especiales con las entidades bancarias más importantes del país, gracias a ello podemos conseguir tu Hipoteca 100 en las mejores condiciones.

Ejemplo de hipoteca 100

Pensamos adquirir una vivienda con un valor de tasación de 150.000 €, y cuyo precio es de 100.000 €. Nuestro banco tomará estos dos valores y los comparará de la siguiente manera:

80% del Valor de Tasación:  150.000 € x 80% = 120.000 €
80% del Precio de Compra:  100.000 € x 80% =   80.000 €

Nuestro Banco de toda la vida nos concederá sólo 80.000 € para comprarnos una vivienda cuyo precio es de 100.000 €, por tanto deberemos aportar la diferencia de nuestro bolsillo (20.000 € más gastos de gestión, notaría  e impuestos).

¿Que bancos financian el 100% de la hipoteca en 2021?

En 2021 no es común que algún banco conceda oficialmente hipotecas 100. Seguramente lo hayas intentado y te hayan dicho que no.

Pero en Hipoteca 100 contamos con importantes acuerdos de financiación para lograr hipotecas al 100%. Sabemos cuales son los requisitos más importantes y nos encargamos de negociar tu hipoteca 100.

Por ello te animamos a que contactes con nosotros y realices un estudio gratuito de tu caso particular.

¿Como puedes conseguir una HIPOTECA 100?

1. Contacto con nosotros por teléfono o fomulario

Cuéntanos tus necesidades, situación actual, etc… y nosotros estudiamos tu caso de manera totalmente gratuita y sin compromiso.

2.- Concertamos una cita y nos conoces

Conocernos te ayudará a confiar en nosotros y verás de primera mano nuestra disposición, seriedad y profesionalidad para conseguir tu Hipoteca 100 x 100

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3. Negociamos las mejores condiciones

Tenemos acuerdos especiales con entidades bancarias lo cual ayudará a que su operación obtenga las mejores condiciones del mercado

4. Te acompañamos a firmar tu Hipoteca 100

En todo momento te sentirás arropad@ por nuestros agentes negociadores, te acompañamos durante todo el proceso, incluida la firma de la hipoteca.

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¿Cómo sabré si puedo afrontar las cuotas de la hipoteca 100?

Utilice nuestra calculadora de hipotecas 100 para calcular la cuota hipotecaria. De esta manera podrá saber si puede afrontar las cuotas mensuales de nuestro préstamo hipotecario.

¿Qué condiciones debo cumplir para que me concedan la hipoteca 100?

Aún así, los criterios en los que los bancos se fijarán para poder concedernos el préstamo hipotecario son los siguientes:

  • Ahorros suficientes: adquirir una vivienda hoy en día supone un importante desembolso en lo que se refiere a gastos, impuestos, gestión, etc. Los Bancos por regla general conceden el 80% del precio de venta, o del valor de tasación de la vivienda, por tanto, el resto deberemos aportarlo nosotros. Supone pues una cantidad significativa con la que deberemos contar a la hora de comprar una vivienda.
  • Ingresos elevados: los bancos, siguiendo las indicaciones del Banco de España, para concedernos una hipoteca calculan que la cuota mensual del préstamo hipotecario no sea superior al 35 % de los ingresos de los titulares. Si la cuota superara este umbral, correríamos un riesgo de impago muy elevado, ante cualquier eventualidad. En este caso, los Bancos nos pedirán reforzar la operación, bien sea con avalistas, o con segundas garantías.
  • Estabilidad laboral: es una de las mayores garantías para poder pagar la hipoteca junto con unos ingresos elevados. Tener estabilidad laboral supone contar con unos ingresos fijos mensuales con los que poder hacer frente al pago de la cuota de la hipoteca, y de cubrir los demás gastos de nuestras necesidades básicas.
  • Avales: al igual que es más probable contratar una hipoteca en pareja antes que si la contratamos solos, dado la doble garantía de la que dispone el banco, disponer de personas que nos avalen puede ser un requisito indispensable para que cualquier Banco nos conceda un préstamo hipotecario. Sin embargo, es importante tener claro que la persona que avala tendrá la misma responsabilidad que los titulares del préstamo en caso de impago por parte de éstos últimos.
  • No haber fallado en ningún pago de otros préstamos o hipotecas y, sobre todo, no figurar en un fichero de morosos como ASNEF o RAI. Si tenemos algún tipo de impago será imposible que el banco confíe en nosotros a la hora de financiarnos. Además, también es indispensable no tener un alto nivel de endeudamiento (pagar otros préstamos, tarjetas, etc.) puesto que esto supone que ya tenemos comprometidos parte de nuestros ingresos mensuales.

Preguntas sobre hipotecas 100 por 100

Bancos y cajas conceden habitualmente hasta el 80% del menor importe entre el valor de tasación y el de compraventa de las viviendas a comprar. Nuestra agencia hipotecaria tiene excelentes acuerdos, ideales para conseguir tu hipoteca 100.

Nosotros si podemos conseguir tu hipoteca 100 % más gastos. Compruebe su cuota en nuestro simulador hipotecario.

Un préstamo hipotecario, a diferencia de un préstamo personal, cuenta con la garantía de uno o varios inmuebles. Por tanto, el Banco nos permitirá devolver el importe en un plazo muy superior al de un préstamo personal y a un tipo de interés mucho más bajo. Además, ya que el banco cuenta con esta garantía, nos concederá importes superiores a los que corresponderían a un préstamo personal.

Cada Entidad Financiera tiene su propia política de financiación y establece sus propios criterios a la hora de conceder hipotecas. Por regla general, y según las últimas tendencias del mercado hipotecario, el plazo máximo de amortización será la diferencia entre la edad del mayor de los titulares del préstamo y 75 años, aunque la mayoría de Entidades no suele aceptar plazos superiores a los 35 años. El porcentaje de financiación no suele superar el 80% del valor de tasación del inmueble que aportemos como garantías, aunque en ocasiones se puede superar dicho porcentaje dependiendo de las características económico-laborales de los solicitantes, así como de la posibilidad de que hubiera aval o no.

A la hora de conceder un préstamo hipotecario, los Bancos toman dos valores como referencia; el precio de compra, y el valor de tasación. Como norma general, la mayoría de Entidades concederán como máximo el 80% del menor de estos dos valores. En determinados casos, pueden financiar el 100% de la compra, bien sea aportando una segunda vivienda como garantía, avales, o simplemente porque las circunstancias económico-laborales de los compradores permitan al Banco sobrepasar este 80%.

Para obtener un préstamo hipotecario, el banco deberá antes comprobar tu situación laboral y económica, así como el valor de tasación de la vivienda que deseas adquirir. Para ello necesitará documentación de cada titular con la cual analizar la solvencia. Esta documentación suele ser DNI, nóminas, declaración de IRPF, contrato de trabajo, y vida laboral. Una vez que el Banco apruebe tu solicitud se procederá entonces a tasar la vivienda. El último paso será la firma en notaría de la operación.

Para firmar un préstamo hipotecario con todas las garantías habremos de tener en cuenta varios aspectos. El principal será el tipo de interés que efectivamente se nos aplicará. Este tipo de interés viene de sumarle al EURIBOR (que es el índice de referencia usado por los Bancos) un diferencial. Contra menor sea este diferencial menor será nuestra cuota mensual. Otro aspecto a tener en cuenta será el plazo de amortización, puesto que contra mayor sea, menos pagaremos al mes, aunque a la larga se pagará más dinero en intereses. También deberemos prestar especial atención a los seguros obligatorios (seguro de hogar). Otros aspectos a considerar serán los intereses de amortización parcial o total si los hubiera, las vinculaciones ( domiciliar nóminas, usar tarjetas de crédito, etc.) y la incorporación o no de avalistas.

Los requisitos principales para poder acceder a una hipoteca serán los que establezca el Banco, y se corresponden a los criterios de capacidad de pago y solvencia de los solicitantes. Además, el valor tasado de la vivienda deberá ser el suficiente para que sirva de garantía de nuestro préstamo. Además, y como complemento a estos dos requisitos, el Banco podrá establecer la necesidad de contratar con ellos los seguros obligatorios (seguro de hogar) y seguros accesorios ( protección de pagos, etc.), así como la domiciliación de nóminas, uso de tarjetas de crédito, contratación de planes de pensiones, etc.

Según la legislación vigente, el único seguro obligatorio es el seguro de hogar, que cubre incendios, explosión, riesgos naturales, etc. Normalmente, los bancos suelen exigir además un seguro de vida, y en determinados casos, un seguro de protección de pagos, que cubre un número determinados de meses de cuota en caso de desempleo. Como complemento a estos seguros, los Bancos pueden bonificar el tipo de interés de tu hipoteca si contratas con ellos planes de pensiones, fondos de inversión, etc..

Generalmente la tasación de una vivienda que sirva de garantía de un préstamo hipotecario se encarga cuando la solicitud ya ha sido aprobada por parte del Banco. De esta forma se evita hacer incurrir en gastos a los solicitantes sin saber o no si su operación será viable. Esta tasación deberá ser realizada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España y tendrá un periodo de validez de 6 meses. El banco aceptará tasaciones de cualquiera de estas sociedades de tasación.

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No tendremos ningún tipo de problemas si deseamos amortizar anticipadamente nuestro préstamo hipotecario, ya sea de manera total o parcial. Antes de hacerlo deberemos tener en cuenta los costes que esto supone, puesto que en la escritura de constitución de hipoteca el Banco recogerá si existen algún tipo de comisión por dichas amortizaciones. Normalmente sólo suelen tener coste durante los 5 primeros años, y varían entre el 0,25% para cancelaciones parciales y el 1% para cancelaciones totales. También podemos amortizar parte del préstamo, pero en lugar de recalcular la cuota y pagar menos los siguientes meses, tendremos la posibilidad de elegir que nos acorten los años del préstamo, con lo que, pagaremos lo mismo que antes de la amortización parcial, pero logramos que disminuya el tiempo que estaremos pagando.