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Mueve los controles y verás al instante una estimación de tu cuota. Luego puedes pedir un estudio real con tus datos.
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Tipo de interés
Euríbor 2.4% + diferencial 0.8%
Diferencial
Euríbor
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Mercado · Sevilla
Cómo interpretar tu simulación
¿Vas a mirar pisos en Sevilla sin saber qué cuota puedes pagar? Empieza por aquí. Esta calculadora de hipoteca te da una cuota mensual orientativa en segundos: eliges importe, plazo y tipo de interés, y ves si esa vivienda encaja contigo —antes de enamorarte del anuncio.
En el mercado sevillano de 2026, una variable suele moverse entre Euríbor 12 meses + 0,50-1,20% (según nómina, seguros y vinculaciones). Una fija a 20-25 años, entre el 3,5% y el 4,5% TIN. Prueba ambos rangos. Alargar de 20 a 30 años baja la cuota… y sube mucho lo que pagas de intereses.
Tres matices que la calculadora no inventa por ti: el banco presta sobre el menor valor entre compra y tasación; en Andalucía los gastos de segunda mano rondan el 10-12% del precio (ITP 7%, notaría, registro…); y la cuota no incluye seguros. Cuando el número te cuadre, llámanos al 617 917 548: estudio gratuito y solo cobramos si se firma.
Perfil ideal
¿Para quién es esta calculadora de hipoteca?
La calculadora de hipoteca en Sevilla te sirve para estimar la cuota antes de visitar pisos o pedir un estudio. Encaja especialmente si:
La simulación es orientativa: no incluye ITP, notaría ni el criterio real de cada banco sobre tasación y LTV.
Simula tu cuota hipotecaria en Sevilla
Con esta calculadora hipotecaria obtienes una cuota mensual orientativa según precio, ahorro, plazo y tipo de interés (fijo o variable). Úsala para saber qué vivienda puedes permitirte en Sevilla capital o provincia y, si el número encaja, solicita un estudio gratuito con Hipoteca 100.
- Compradores en fase inicial que quieren saber qué vivienda pueden permitirse en Sevilla.
- Familias que comparan plazos distintos (20 vs. 25 vs. 30 años) y su impacto en la cuota.
- Quienes dudan entre tipo fijo y variable y quieren ver la diferencia en euros.
- Hipotecados que evalúan si una novación o subrogación reduciría la cuota lo suficiente.
El proceso
Cómo funciona un estudio real (más allá de la calculadora)
- 01
Simulación orientativa
Usa la calculadora con el importe, plazo y tipo estimado. Recuerda: el banco financia sobre el menor valor entre compra y tasación, no sobre el precio que pactes.
- 02
Contacto con datos reales
Cuéntanos tus ingresos netos, deudas actuales y el barrio de Sevilla donde buscas. Ajustamos la simulación a tu ratio de endeudamiento real (máximo 35-40%).
- 03
Ofertas concretas de bancos
Presentamos tu perfil a varias entidades y te damos cuotas reales con diferencial, vinculaciones y seguros incluidos.
- 04
Decisión informada
Comparas ofertas con números reales, no estimaciones. Si ninguna encaja, te decimos por qué y qué cambiar (más entrada, aval u otro plazo).
Contacto directo
¿Dudas sobre tu operación?
Escríbenos por WhatsApp o llámanos. Te orientamos sin compromiso.
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Sin compromiso: solo cobramos si firmas tu hipoteca.
Siempre contigo, hasta la firma
Te acompañamos en cada paso del proceso hipotecario.
Documentación
Requisitos habituales para que la cuota sea viable
Cada entidad marca sus propios criterios; lo más habitual al simular una hipoteca en Sevilla es tener claros estos límites antes de visitar pisos.
Criterios clave para tu hipoteca en Sevilla
Antes de usar la calculadora de hipoteca, revisa el ratio de endeudamiento, el plazo máximo, el LTV (porcentaje sobre tasación) y los gastos de compraventa en Andalucía. Así la cuota orientativa se acerca más a lo que un banco podría aprobar.
- Cuota hipotecaria + otras deudas ≤ 35-40% de ingresos netos mensuales.
- Plazo máximo: 30 años o 75 menos la edad del titular mayor (lo que antes llegue).
- Financiación máxima: 80% del valor de tasación (100% en casos excepcionales).
- Seguro de hogar obligatorio (~200-400 €/año según vivienda y coberturas).
- Seguro de vida: 30-60 €/mes según edad y capital (exigido por la mayoría de bancos).
- Gastos de compra en Sevilla: 10-12% del precio (ITP 7%, notaría, registro, gestoría, tasación).
Caso práctico · Sevilla
Ejemplo real
Ejemplo real en Sevilla: vivienda de 180.000 €, tasación 175.000 €, financiación al 80% = 140.000 €. A 25 años y Euríbor + 0,8% (≈3,5% TIN), la cuota es ~700 €/mes. Más seguros (~80 €) y otros gastos. Necesitas ingresos netos de al menos 2.300-2.500 €/mes. Si simulas los mismos 140.000 € a 20 años al 3,5%, la cuota sube a ~810 €; a 30 años baja a ~630 €, pero pagas decenas de miles de euros más en intereses. Usa la calculadora para ver ese triángulo importe–plazo–tipo antes de enamorarte de un piso.
~700 €/mes
Más allá de la simulación
Comparamos entidades por ti
La calculadora usa el sistema francés (cuota constante). En España el 99% de las hipotecas para particulares son de este tipo. Si tu banco ofrece carencia (solo intereses 1-2 años), la cuota baja al inicio y sube después: esta herramienta no lo modela; en el estudio personalizado sí desglosamos carencia, mixto y variable pura.
¿Quieres números reales de bancos?
Cómo leer el resultado
Para leer bien el resultado, calcula primero el capital máximo que puedes pedir: ingresos netos × 0,33 ≈ cuota máxima. Ejemplo: 2.800 € netos → cuota tope ~925 € → capital orientativo ~185.000 € a 25 años al 3,5%. Sobre ese capital, una vivienda de 230.000 € al 80% exige ~46.000 € de entrada y 10-12% de gastos. Si no tienes ese ahorro, mira hipoteca al 100% o hipoteca joven con aval.
El Euríbor se revisa en escritura (cada 6 o 12 meses en variable). Una subida de 1 punto sobre 150.000 € a 25 años encarece la cuota ~75-85 €/mes. Simula un escenario «estresado» (+1% o +2%) antes de comprometerte. Si ya tienes hipoteca y una mejora de diferencial te ahorraría más de 50-80 €/mes, valora subrogación o novación.
Servicios relacionados
Preguntas frecuentes
Dudas sobre la calculadora
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
Con el sistema de amortización francés: cuota constante donde cada mes pagas intereses sobre el capital pendiente más una parte de amortización. La fórmula depende del capital (P), el tipo mensual (r = TIN/12/100) y el número de meses (n = años × 12).
¿Qué tipo de interés pongo en la calculadora?
Para una hipoteca variable en 2026, usa Euríbor 12M (consulta el valor actual) + diferencial (0,5-1,2% según banco y vinculaciones). Para fija, el TIN que te ofrezca la entidad (3,5-4,5% en el mercado actual).
¿La cuota incluye seguros y comisiones?
No. La calculadora muestra solo la cuota del préstamo. Añade 30-60 €/mes de seguro de vida, 15-30 €/mes de seguro de hogar y, si aplica, comisión de apertura (0-1% del capital, prorrateada).
¿Cuánto puedo pedir según mis ingresos?
Regla orientativa: la cuota no debe superar el 30-35% de tus ingresos netos mensuales. Con 2.500 € netos/mes, la cuota máxima razonable sería 750-875 €, lo que a 25 años y al 3,5% equivale a unos 150.000-170.000 € de préstamo.
¿Por qué la cuota real del banco no coincide con la calculadora?
Porque el banco financia sobre el menor entre precio de compra y tasación, aplica bonificaciones solo si contratas nómina/seguros, y suma comisiones o periodos de carencia que esta herramienta no modela. La calculadora usa un TIN constante; la oferta real puede ser Euríbor revisable o un mixto (fijo 2-5 años + variable).
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